Proceso de Compra

1. Hable con nosotros sobre sus deseos y necesidades.
Qué zona te gusta, cuántos dormitorios necesitas, quieres estar cerca de la playa, etc. Son preguntas que debe hacerse para facilitar la búsqueda de la propiedad perfecta. Podemos ayudarle a encontrar propiedades que se ajusten exactamente a sus necesidades y deseos.

2. Consiga un abogado. Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada para usted, asegúrese de involucrar a un abogado en la operación para asegurarse de que todo es como debe ser. La elección de su abogado es un paso importante en el proceso de compra de una casa en España.

Su abogado debe:

– Ser capaz de comunicarse fácilmente con usted – asegúrese de que habla su lengua materna u otro idioma que conozca.

– Estar disponible – si todavía está en otro país en el proceso de compra, ¿Cómo le gustaría comunicarse con su abogado?

– Tenga una buena reputación – investigue siempre la reputación de un abogado antes de elegirlo

– Lleva tiempo establecido – usted quiere estar seguro de que su abogado tiene experiencia con las leyes aplicables, etc.

– Un abogado también ayuda a investigar

– La situación legal de la propiedad

– Que la propiedad está libre de deudas y cargas

– Que los servicios públicos y los gastos de la comunidad están pagados

– Que existe un permiso de obras y licencias para las mejoras

Su abogado debe comprobar estos aspectos por usted y usted debe pedir confirmación de que se han completado.

Nosotros colaboramos con diferentes abogados y podemos ayudar a contactar con ellos, etc

3. Firmar el contrato de reserva
El siguiente paso, cuando su abogado le dé luz verde, es firmar el contrato de reserva. El contrato de reserva no es un documento oficial, pero se considera jurídicamente vinculante y hay que comprobarlo antes de firmarlo.

Cuando se firma el contrato, se paga una fianza. Si usted, como comprador, rompe el contrato, perderá la fianza. Si es el vendedor quien decide romper el contrato, usted tiene derecho a recibir el doble de su depósito como sustituto por ley, a menos que se indique lo contrario en el contrato. Al comprar una vivienda de proyecto, es posible que se realicen más pagos a plazos, lo que requiere un aval bancario.

4. Conseguir el número de NIE y un poder notarial si es necesario
Durante el proceso de compra de una vivienda en España debe obtener un número NIE si aún no lo tiene. El «Número de Identificación de Extranjeros» significa que está registrado ante las autoridades fiscales españolas. Debe solicitarse personalmente en las embajadas españolas o en la comisaría de policía nacional.

5. Firmar la escritura
La escritura debe ser firmada en la notaría. En este momento también realizará el pago final y recibirá las llaves.
Cuando firme la escritura, no obtendrá inmediatamente un documento original, sino una versión autorizada conocida como «Copia Simple»

6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, la propiedad se inscribirá en el registro de la propiedad y se informará a las compañías de servicios del cambio de nombre.

7. Pagar las facturas del proceso de compra
Ahora debe completar los pagos mediante un acuerdo con su abogado. Debe solicitar una factura concreta y no aceptar sólo un importe total. Debe recibir las facturas originales de los gastos de notaría, del registro de la propiedad y de los impuestos que haya pagado. Debe conservar todos los documentos, facturas, recibos y garantías: nunca se sabe cuándo puede necesitarlos. 

8. Conozca sus impuestos. 
Es importante que se asegure de pagar sus impuestos cuando tenga su propiedad en España. Lo que tiene que pagar depende en cierta medida de si es residente o no. Tanto las personas con residencia como las no residentes deben pagar el impuesto del IBI. Los no residentes también deben pagar un impuesto por no vivir en España.

9. ¡Felicidades! Enhorabuena por la casa de sus sueños en España.